Inhaltsverzeichnis

1. Vorwort zur 3. Auflage
2. Aus dem Vorwort zur 1. Auflage
3. I. Einleitung
   1. 1. Überblick über den Normenbestand des Maklerrechts
   2. 2. Allgemeine Grundbegriffe
      1. a) Nachweismakler
      2. b) Vermittlungsmakler
      3. c) Vertrauensmakler
      4. d) Doppelmakler
      5. e) Zivilmakler
      6. f) Handelsmakler
      7. g) Sonstige Bezeichnungen
         1. aa) Versicherungsmakler
         2. bb) Krämermakler
4. II. Grundsätzliches zum Maklervertrag
   1. 1. Rechtsnatur des Maklervertrages
   2. 2. Sonderformen des Maklervertrages
      1. a) Maklerdienstvertrag
      2. b) Maklerwerkvertrag
      3. c) Abgrenzung zwischen Maklervertrag und Anwaltsvertrag
   3. 3. Form des Maklervertrages
      1. a) Grundsatz der Formfreiheit
      2. b) Ausnahmen vom Grundsatz der Formfreiheit
         1. aa) Textform
         2. bb) Schriftform
         3. cc) Beurkundungsform
   4. 4. Sonstige Nichtigkeitsgründe des Maklervertrages
      1. a) Anwendungsbereich des § 134 BGB
      2. b) Anwendungsbereich des § 138 BGB
5. III. Begründung und Auflösung des Maklervertrages
   1. 1. Überblick
   2. 2. Stillschweigender Vertragsabschluss
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Suchauftrag
      3. c) Anforderungen hinsichtlich der Deutlichkeit des Provisionsverlangens
      4. d) Ausschluss anderweitiger Leistungsansprüche im Anwendungsbereich der Unklarheitenregel
   3. 3. Zurückweisung eines ausdrücklichen Provisionsbegehrens
      1. a) Gesamtwiderspruch gegen ein ausdrückliches Provisionsbegehren
      2. b) Teilweiser Widerspruch gegen ein ausdrückliches Provisionsbegehren
         1. aa) Vertragsabschluss auf der Grundlage des § 150 Abs. 2 BGB
         2. bb) Dissens aufgrund der Auslegungsregel des § 154 Abs. 1 BGB
         3. cc) Vertragsabschluss mit nachträglicher Provisionsbestimmung auf der Grundlage ergänzender Vertragsauslegung
   4. 4. Maklervertrag mit Eheleuten
      1. a) Vertragsabschluss
      2. b) Vertreterhandeln
      3. c) Rechtsscheinhaftung
      4. d) Mithaftung aus Schlüsselgewalt
   5. 5. Nachträglicher Abschluss eines Maklervertrags
   6. 6. Maklervertrag und kaufmännisches Bestätigungsschreiben
   7. 7. Einzelfragen zur Provision
      1. a) Übliche Provision
      2. b) Sittenwidrige Provisionshöhe
      3. c) Analoge Anwendung des Herabsetzungsrechts aus § 655 BGB?
      4. d) Verjährung des Provisionsanspruchs
      5. e) Darlegungs- und Beweislast
   8. 8. Aufwendungsersatzabrede
   9. 9. Widerruf des Maklervertrages gemäß § 355 BGB
      1. a) Neues Recht ab 13.6.2014
      2. b) Bisheriges Recht
   10. 10. Beendigung des Maklervertrags
6. IV. Maklerleistung
   1. 1. Überblick
   2. 2. Nachweisleistung
      1. a) Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages
      2. b) Vertragsbereitschaft
         1. aa) Veräußerungsbereitschaft
         2. bb) Erwerbsbereitschaft
   3. 3. Vermittlungsleistung
7. V. Hauptvertrag
   1. 1. Überblick
   2. 2. Nichtigkeitsgründe
      1. a) Formnichtigkeit
      2. b) Gesetzes- oder Sittenwidrigkeit
      3. c) Anfechtung
      4. d) Keine Maklerprovision bei anfänglicher Unmöglichkeit der Leistung des Hauptvertrages
      5. e) Keine Maklerprovision bei Abstandnahme vom schwebend unwirksamen Hauptvertrag
      6. f) Keine Käuferprovision bei Ausübung eines Vorkaufsrechts
   3. 3. Hauptverträge mit aufschiebender Bedingung
   4. 4. Hauptverträge mit Genehmigungserfordernis
   5. 5. Verflechtungs-Konstellationen
      1. a) Echte Verflechtung
      2. b) Unechte Verflechtung
      3. c) Abweichende Provisionsabreden
   6. 6. Identität zwischen beabsichtigtem und tatsächlich abgeschlossenem Hauptvertrag
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Inhaltliche Identität
         1. aa) Abweichungen hinsichtlich des Umfangs des Objekts
         2. bb) Abweichungen hinsichtlich des vom Hauptvertrag gewährten Rechts
         3. cc) Abweichungen hinsichtlich der Höhe des vorgesehenen Preises
      3. c) Persönliche Identität
      4. d) Darlegungs- und Beweislast
      5. e) Konkludente Vertragserweiterung
      6. f) Provisionserweiternde Klauseln bezüglich fehlender wirtschaftlicher Identität
8. VI. Ursächlicher Zusammenhang zwischen Maklerleistung und Hauptvertrags-Abschluss
   1. 1. Überblick
   2. 2. Mitursächlichkeit der Nachweisleistung
      1. a) Vorkenntnis
      2. b) Kausalitätszusammenhang, Kausalitätsvermutung und Unterbrechung des Kausalverlaufs
   3. 3. Mitursächlichkeit der Vermittlungsleistung
   4. 4. Wesentliche Maklerleistung
   5. 5. Kenntnis des Kunden von der Maklertätigkeit
9. VII. Vertragliches Maklerrecht anhand praxistypischer Klauseln
   1. 1. Überblick
   2. 2. Maklerklauseln
      1. a) Vertrag zugunsten Dritter
      2. b) Bindungswirkung der Klausel bei Ausübung eines Vorkaufsrechts
   3. 3. Provisions-Zahlungsklausel
   4. 4. Vorkenntnisklausel
   5. 5. Übererlösklausel
   6. 6. Erfolgsunabhängige Provision
   7. 7. Maklerbemühungsentgelt-Klausel
   8. 8. Reservierungsklausel
   9. 9. Folgegeschäftsklausel
   10. 10. Identitätsklauseln
   11. 11. Vertragsstrafe- und Pauschalierungsklauseln
       1. a) Vertragsstrafen zugunsten des Maklers
          1. aa) Individualverträge
          2. bb) AGB-Recht
       2. b) Vertragsstrafen zugunsten des Maklerkunden
       3. c) Vertragliche Aufwendungsersatzpauschalen
10. VIII. Grundsätzliches zur Verwirkung der Maklerprovision nach § 654 BGB
    1. 1. Überblick
    2. 2. Konzeption des BGB-Gesetzgebers
    3. 3. Sichtweise des § 654 BGB in der höchstrichterlichen Rechtsprechung
       1. a) Reichsgericht
       2. b) Bundesgerichtshof
          1. aa) Grundsatzentscheidung BGHZ 36, 323
          2. bb) Weitere Entwicklung
    4. 4. Zur Rechtsnatur des Provisionsverlustes
    5. 5. Zwingendes Recht
    6. 6. Darlegungs- und Beweislast
11. IX. Einzelheiten zur Provisionsverwirkung
    1. 1. Einzelne Anwendungsbereiche des § 654 BGB
       1. a) Unmittelbarer Geltungsbereich des § 654 BGB
       2. b) Zeitlicher Anwendungsbereich
          1. aa) Vorvertragliche Treuepflichtverletzung
          2. bb) Nachwirkende Treuepflichtverletzung
       3. c) Personeller Anwendungsbereich
          1. aa) Haftung für eigenes Handeln
          2. bb) Haftung für fremdes Handeln
    2. 2. Einzelne Fallgruppen
       1. a) Unzulässige Doppeltätigkeit
       2. b) Veranlassung zur Unterzeichnung formwidriger Ankaufsverpflichtungen
       3. c) Hintertreiben des Hauptvertrages
       4. d) Treuwidrige Aufklärungspflichtverletzungen
       5. e) Unzulässige Druckausübung
       6. f) Unredliches Verhalten
       7. g) Verwendung unwirksamer Geschäftsbedingungen
       8. h) Untätigkeit
    3. 3. Weitere Einzelfragen
       1. a) Rückforderung der bereits entrichteten Provision
       2. b) Provisionsverwirkung und Schadensersatz
       3. c) Analoge Anwendung der zu § 654 BGB entwickelten Rechtsgrundsätze auf sonstige Maklerprovisionsansprüche
          1. aa) Anwendung auf Sonderformen des Maklervertrages
          2. bb) Anwendung auf Provisionsansprüche aus § 354 HGB
          3. cc) Anwendung auf Provisionsansprüche eines Testamentsvollstreckers aus maklerähnlicher Tätigkeit
       4. d) Keine analoge Anwendung des § 654 BGB bei Treupflichtverletzungen des Kunden
       5. e) Analoge Anwendung des § 654 BGB auf andere Rechtsverhältnisse
12. X. Nebenpflichten im Maklervertrag
    1. 1. Überblick
    2. 2. Nebenpflichten des Maklers
       1. a) Aufklärungspflichten
       2. b) Beratungspflichten
       3. c) Rechtsfolgen einer Pflichtverletzung
       4. d) Beratungsfehler des Maklers im Rahmen eines selbstständigen Beratungsvertrages zwischen Käufer und Verkäufer
    3. 3. Nebenpflichten des Kunden
       1. a) Unterlassungspflichten
       2. b) Auskunftspflichten
       3. c) Rechtsfolgen einer Pflichtverletzung
13. XI. Besonderheiten des Wohnungsvermittlungsrechts
    1. 1. Überblick
    2. 2. Gesetzeszweck und Legaldefinition
    3. 3. Form des Wohnungsmaklervertrages
       1. a) Normzweck
       2. b) Anforderungen an die Textform
       3. c) Rechtsfolgen bei Nichteinhaltung des Formzwangs
    4. 4. Nachweis oder Vermittlung nur bei Auftrag
    5. 5. Provision nur im Erfolgsfalle
    6. 6. Provisionspflicht des Wohnungssuchenden nur bei Erteilung eines originären Suchauftrages (Bestellerprinzip)
       1. a) Normzweck
       2. b) Regelungsinhalt
          1. aa) Ausschließlicher Suchauftrag des Wohnungssuchenden
          2. bb) Einschränkende Auslegung des Merkmals der Ausschließlichkeit
          3. cc) Tätigwerden im Interesse des Vermieters
       3. c) Darlegungs- und Beweislast
    7. 7. Weitere Sonderregelungen für den Provisionsanspruch
       1. a) Kein Provisionsanspruch für Folgeverträge
       2. b) Kein Provisionsanspruch bei Identität
       3. c) Kein Provisionsanspruch bei Verflechtung
       4. d) Kein Provisionsanspruch bei Vermittlung von öffentlich geförderten oder preisgebundenen Wohnraum
    8. 8. Unwirksame Abreden im Zusammenhang mit der Wohnungsübernahme
    9. 9. Berechnung und Höhe der Provision
    10. 10. Aufwendungsersatz
    11. 11. Rückforderung unzulässiger Zahlungen des Wohnungssuchenden
    12. 12. Sonstiges
14. XII. Besondere Vermittlungsverträge
    1. 1. Ehe- und Partnerschaftsvermittlung
    2. 2. Private Arbeitsvermittlung
    3. 3. Versicherungsmaklervertrag
    4. 4. Anlagevermittlung
15. Rechtsprechungsübersichten
16. Anhang
17. Anhang 1: Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) (WoVermittG)
18. Anhang 2: Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung
19. Literaturverzeichnis
20. Sachregister